Iniciar un proyecto de construcción sin una lista completa de materiales es la forma más segura de exceder el presupuesto y retrasar la finalización. Si te encuentras atascado en medio de tu proyecto debido a retrasos causados por no tener todos los artículos necesarios en stock, como pernos de anclaje, mientras esperas al equipo de concreto o tienes el marco terminado pero no... barreras de vaporDe esta forma, perderá más tiempo esperando que el que habría dedicado a comprar esos materiales.
Este artículo presenta una lista exhaustiva de los materiales necesarios para la construcción de viviendas, incluyendo aquellos que a menudo se pasan por alto y que no aparecen en las listas sencillas, los materiales necesarios para la construcción de edificios y sus costos estimados.
Cómo utilizar una lista de materiales de construcción
Una lista de materiales de construcción es inútil si no se coordina con el proceso de construcción. Los materiales que llegan demasiado pronto generan problemas de almacenamiento y seguridad. Los materiales que llegan demasiado tarde paralizan toda la operación. Divide tu lista de materiales en etapas:
- Preparación del terreno y colocación de los cimientos.
- Estructura del armazón
- Construcción del techo y la envolvente
- Instalación de la red eléctrica
- Aislamiento y barreras de vapor
- Paneles de yeso y trabajos de interiorismo
- Finalización de trabajos y paisajismo
Cada etapa tiene sus propios materiales que deben llegar el día en que comienza la etapa.
Lista de materiales de construcción de viviendas por fase
Fase 1: Preparación del terreno y cimentación
- Tierra vegetal y material de relleno para nivelación
- Hormigón (en sacos o premezclado, según el volumen de vertido)
- Barras de refuerzo y malla metálica para el refuerzo de losas
- Encofrados para cimientos, madera o formas prefabricadas
- Pernos de anclaje para la conexión de la placa de umbral
- Agregado de drenaje y tubería perforada para drenaje de cimientos
- Barrera de vapor para el control de la humedad bajo la losa
La barrera de vapor bajo la losa suele estar insuficientemente diseñada. El hormigón es poroso, y la humedad que asciende desde debajo de la losa provoca problemas en los suelos, la calidad del aire interior e incluso la integridad estructural. El espesor mínimo para una barrera de vapor bajo la losa es generalmente de 10 milésimas de pulgada de polietileno, con un requisito de 15 milésimas de pulgada en zonas de alta humedad.
Para el control de vapores sobre la losa y el control de la humedad en el espacio de acceso, el Lámina de plástico VEVOR de 10 milésimas de pulgada, 10 x 100 piesCubre las secciones de la losa de forma limpia y con el espesor suficiente para resistir perforaciones durante el tráfico posterior de la construcción.
Fase 2: Estructura del armazón
- Madera para soleras tratada a presión (tamaño estándar 2×6)
- Madera para estructura cortada a medida (2×4 para interiores, 2×6 para exteriores en la mayoría de los climas)
- Madera laminada enchapada (LVL) o madera de ingeniería para el material de cabeceras y vigas.
- Artículos de ferretería: soportes para vigas, anclajes para huracanes, bases para postes, tornillos estructurales y clavos.
- Materiales de revestimiento para el subsuelo (tablero OSB o contrachapado machihembrado de 3/4 de pulgada)
- Revestimiento de paredes y techos (OSB o madera contrachapada de 1/2 pulgada o 5/8 de pulgada)
La madera para la estructura no debe encargarse con más de dos semanas de antelación al montaje. La madera que permanece en la obra se deforma y absorbe humedad, lo que provoca problemas durante el proceso de construcción.
Fase 3: Techo y envolvente exterior
Esta es la fase en la que los materiales de impermeabilización son más importantes y en la que la lista de materiales de construcción de la vivienda suele ser la que menos se tiene en cuenta.
- Capa base para techos (papel fieltro o sintético)
- Material de cubierta: tejas asfálticas, paneles metálicos, tejas o membrana, según el diseño.
- Remates de techo (de canalón, escalonados y de contrafuerte)
- Ventilación de cumbrera y ventilación de alero
- Revestimiento para casas o papel de construcción para la protección del revestimiento de paredes
- Cinta de sellado para ventanas y puertas
- Madera y fijaciones para molduras exteriores
La protección temporal contra la intemperie también debe incluirse en esta lista de materiales de construcción. Una vez colocada la base del techo, pero antes de instalar la cubierta, la estructura queda expuesta. Una cubierta de láminas de plástico resistentes mantiene la estructura seca durante ese período.
El Lámina de plástico VEVOR de 6 milésimas de pulgada, 24 x 100 piesCubre una sección estándar de techo residencial con menos pasadas que un rollo más estrecho. Tenerlo a mano antes de la fase de revestimiento significa que estará listo para cubrir de inmediato si el clima obliga a detener la instalación del techo antes de que esté terminada.
Fase 4: Mecánica básica
- Tuberías, accesorios y soportes de PVC o PEX para fontanería.
- Cable eléctrico (NM-B para interiores, UF-B para exteriores y subterráneos), cajas y paneles.
- Conductos de climatización, unidad de tratamiento de aire y líneas de condensado.
- Barrera radiante o aislamiento para conductos
- Sellador de penetraciones de plomería y bloqueo de fuego
Fase 5: Aislamiento y barrera de vapor
- Aislamiento en paneles o soplado para paredes y ático (valor R según la zona climática)
- Paneles de espuma rígida para paredes de sótanos y aplicaciones bajo losas.
- barrera de vapor para el espacio de acceso, si corresponde.
- Láminas de polietileno entre los vanos de la estructura donde lo exija el código.
El Lámina de plástico VEVOR de 6 milésimas de pulgada, 10 x 100 pies Funciona para aplicaciones de barrera de vapor en paredes y pisos durante la etapa de estructura; es la especificación estándar de 6 milésimas de pulgada a la que hacen referencia la mayoría de los códigos de construcción residenciales para el control de vapor en interiores.
Fase 6: Acabados interiores
- Paneles de yeso, compuesto para juntas, cinta adhesiva y perfil de esquina.
- Imprimación y pintura
- Puertas interiores, molduras y herrajes
- Material de pavimentación y base
- Azulejos, lechada y membrana impermeabilizante para baño y cocina.
- Gabinetes y encimeras
Fase 7: Acabados exteriores
- Material de revestimiento: vinilo, fibrocemento, madera o madera de ingeniería.
- Sellado exterior y pintura o tinte
- Paisajismo y nivelación final.
- Hormigón o pavimento para entradas de vehículos y senderos.
- Tela antihierbas debajo de áreas con mantillo y grava
Para parterres, caminos de acceso y senderos que utilizan grava o mantillo sobre tierra, una tela antihierbas evita el crecimiento de vegetación al tiempo que permite el drenaje. Tejido barrera contra malas hierbas VEVOR PE Se integra en la fase de acabado exterior de cualquier proyecto que incluya paisajismo como parte de la construcción completa.
Lista de materiales de construcción: ¿Qué se suele olvidar?
Los elementos que suelen faltar en las listas de materiales del primer borrador:
- Revestimiento temporal y protección contra la intemperie durante la construcción.
- Barreras de vapor para espacios de acceso restringido y debajo de la losa.
- Cinta impermeabilizante para todos los huecos de ventanas y puertas.
- Bloques de madera para reforzar la parte posterior del panel de yeso en barras de apoyo, soportes de TV y gabinetes.
- Juntas de umbral debajo de las placas de umbral exteriores
- Cobertura del suelo y control de la erosión en suelos alterados durante la construcción.
Cada una de estas soluciones resulta económica en comparación con el coste de solucionar el problema que previenen.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo cuánta madera necesito para la estructura?
Se toma la medida lineal de todas las secciones de la pared y se divide entre 1.33 para determinar la cantidad de montantes a 16 pulgadas entre centros. Luego, se agrega un 10 % adicional para desperdicios y elementos diversos en esquinas y aberturas.
¿Cuál es el mayor error presupuestario en la lista de materiales para la construcción de una vivienda?
Subestimar los materiales relacionados con la mano de obra: sujetadores, adhesivos, láminas impermeabilizantes, selladores y protección temporal. Si bien individualmente representan partidas pequeñas, suman entre el 8 y el 12 por ciento del costo total de los materiales y casi siempre se solicitan cantidades insuficientes.
¿Necesito una barrera de vapor en todos los climas?
En climas cálidos y húmedos, la ubicación de la barrera de vapor cambia: suele colocarse en la parte exterior del aislamiento en lugar de en la interior. En climas secos, algunos expertos en construcción sostienen que la barrera de vapor es menos importante. La normativa local determina el requisito. Ante la duda, instálela.
¿Qué espesor de lámina de plástico (en milésimas de pulgada) se requiere para su uso debajo de la losa?
Según la mayoría de los códigos de construcción vigentes, se requiere un mínimo de 10 milésimas de pulgada, y en zonas con alta humedad, 15 milésimas de pulgada se está convirtiendo en el estándar. En algunas jurisdicciones se permite una película más delgada, pero se considera un mínimo, no una buena práctica.
¿Con cuánta antelación se deben encargar los materiales?
Madera aserrada y herrajes comunes: de una a dos semanas de anticipación. Madera de ingeniería, cerchas y estructuras a medida: de cuatro a seis semanas. Puertas, ventanas y gabinetes: de seis a doce semanas. Haga el pedido de todos los materiales a la vez solo si dispone de espacio de almacenamiento cubierto.
Conclusión
Tener una lista completa de todos los materiales de construcción que se utilizarán en el proceso de construcción, categorizados según las diferentes fases del proceso, es uno de los dispositivos de planificación más útiles que cualquier edificio tendrá. Tener dicha lista evitará cualquier desperdicio innecesario de tiempo, dinero y materiales causado por obtener estos últimos de forma reactiva en lugar de proactiva. Todas las barreras de impermeabilización y de vapor deben incluirse en el plan inicial. Para la etapa de protección temporal contra la intemperie, el Lámina de plástico VEVOR de 6 milésimas de pulgada, 24 x 100 pies cubre grandes áreas de techo y piso de manera eficiente, y el Lámina de plástico VEVOR de 10 milésimas de pulgada, 10 x 100 pies Cumple con los requisitos de espesor para el control de vapor bajo la losa.
